Дело:
№ 2а-4387/2022 ~ М-4119/2022, УИД 59RS0004-01-2022-005829-33, Ленинский районный суд г. Перми.
Исходные данные
Клиент — собственник жилого дома, построенного в 1974 году. При оформлении земли под домом администрация отказала из-за несоответствия минимальному размеру участка по правилам землепользования и застройки (450 кв.м.), тогда как фактическая площадь участка составляет 377 кв.м. Клиент обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений Администрации города Перми о признании незаконным и отмене решения, возложении обязанности предоставить без торгов земельный участок.
Задача:
· Признать отказ администрации незаконным.
· Обязать пересмотреть заявление клиента с учетом фактического землепользования.
· Защитить право на оформление участка в собственность.
Решение:
· Проанализированы градостроительные нормы и подтверждено, что участок использовался задолго до утверждения новых ПЗЗ.
· Доказано, что увеличение площади участка невозможно без нарушения прав третьих лиц или захвата земель общего пользования.
· Подготовлен административный иск с обоснованием единства судьбы дома и участка.
· Представлены доказательства фактического использования участка без нарушений.
· Суд признал отказ формальным и нарушающим права собственника.
Результат:
Суд удовлетворил административный иск:
· Решение об отказе признано незаконным.
· Администрация обязана повторно рассмотреть заявление клиента о предоставлении участка без торгов.
· Апелляция ответчика отклонена, решение оставлено без изменений.
· Получено апелляционное определение и начата процедура взыскания судебных расходов.
Вывод:
Дело наглядно подтверждает, что права собственников жилых домов защищаются даже при формальном несоответствии участка новым градостроительным нормам. Суд учел фактическое сложившееся землепользование и обеспечил реальное восстановление нарушенных прав.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайте