Как установить сервитут для прохода и проезда к земельному участку: практика по делу № 2-4396/2023
Номер дела:
Дело № 2-4396/2023 — Видновский городской суд Московской области
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском о установлении частного сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Жабкино, ул. Лесная, д. 8 .
Истец является собственником смежного участка (кадастровый номер: 50:21:0030210:568 ), однако его местоположение полностью изолировано от подъездных путей. Для обеспечения доступа к своему участку истец просил установить право ограниченного пользования землей , то есть сервитут через участок ответчика.
Ранее вопрос решался во внесудебном порядке, но договориться с соседями не удалось, поэтому было принято решение обратиться в суд за установлением сервитута .
Задача
Необходимо:
- Установить право ограниченного пользования земельным участком ;
- Получить судебное решение об установлении сервитута ;
- Обосновать необходимость сервитута для проезда и прохода ;
- Представить интересы клиента в суде.
Решение
Юристами были выполнены следующие действия:
- Изучены правоустанавливающие документы на участок истца и ответчика.
- Проведена досудебная землеустроительная экспертиза , которая подтвердила отсутствие свободного доступа к участку истца.
- Подготовлено и направлено исковое заявление в суд .
- Организовано представление интересов истца в рамках судебного процесса.
Факты, повлиявшие на решение:
- Участок истца не имеет выхода на дорогу или пешеходную зону ;
- Единственный возможный путь к участку — через землю ответчика;
- Сервитут ранее предлагалось оформить во внесудебном порядке — переговоры оказались безрезультатными;
- Было представлено экспертное заключение с указанием координат сервитута и площади части участка, используемой для проезда и прохода.
Результат
Суд вынес решение:
- Удовлетворить исковые требования истца;
- Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0030210:18163 , площадью 249 кв. м. , расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Жабкино, ул. Лесная ;
- Проход и проезд организовать в границах, указанных в таблице 14 заключения эксперта № 811 от 21.08.2023 г.
Таким образом, клиент получил законное право на ограниченное пользование чужим участком для проезда и прохода , что позволило полноценно использовать свою недвижимость.
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Вы не можете попасть на свой участок из-за отсутствия доступа;
- Вам нужно установить сервитут через соседний участок ;
- Требуется юридическая помощь по вопросам недвижимости или консультация юриста по земельным спорам ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Проконсультировать по вопросам сервитута и прав покупателя недвижимости ;
- Подготовить документы для установления сервитута ;
- Подать иск и представлять интересы в суде;
- Добиться положительного решения по судебным разбирательствам по купле-продаже недвижимости и другим земельным вопросам.
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@nuk-ru.ru , или оставить заявку через сайт.